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Conseil de l'agence

Comment mettre son appartement en location ?

Publié le

Vous souhaitez mettre votre logement en location, vide ou meublé, et vous ne savez pas comment faire pour y parvenir ? L'expérience locative ne s'improvise pas et il est nécessaire de respecter certaines étapes indispensables

  • Choisir de louer son appartement vide ou meublé
  • Réaliser les diagnostics obligatoires
  • Trouver un locataire
  • S’assurer

 

Les conseillers Orpi vous expliquent la marche à suivre !-

Mettre son appartement en location : seul ou via une agence immobilière ?

Nombreux sont les propriétaires qui se demandent par quel biais passer pour mettre leurs logements en location. Faut-il louer seul ou bien est-il préférable de passer par une agence ? Si vous décidez de confier la gestion de votre location à une agence, vous gagnerez du temps et une tranquillité d'esprit à chaque étape. Vous serez assuré(e) de mettre votre bien en location dans les meilleures conditions et bénéficierez de l'expertise d'un professionnel en la matière. De même, vous n'aurez pas à gérer les différents aspects de la location, comme l'administratif et la perception des loyers, ni même à réaliser l'état des lieux. 

Si vous souhaitez gérer vous-même la location de votre bien, vous n'avez certes aucun frais d'agence à payer mais cela nécessitera du temps et de l'investissement personnel. Il vous faudra trouver un locataire dans un premier temps, ce qui passera par la rédaction et la diffusion de l'annonce, les diagnostics, sans oublier les visites, la préparation du bail, l'état des lieux etc. Vous devrez également affiner vos connaissances juridiques et administratives pour ne pas commettre d'erreur...

Logement vide ou meublé : comment louer votre logement ?

Si vous mettez votre bien en location, la question de la location vide ou meublée va rapidement se poser. En règle générale, la location meublée est d'une durée plus courte, ce qui entraîne un turn-over important qu'il convient de prendre en compte. Néanmoins, vous pourrez pratiquer des loyers plus élevés si votre bien est meublé : généralement 10 % plus cher que pour une location vide. Dans un quartier touristique et/ou étudiant, un bien meublé trouvera rapidement preneur puisque votre public cible préfère déménager dans un bien qui ne nécessite pas l'achat de mobilier ni d'équipements. 

De son côté, sachez qu'une location vide apporte également des avantages puisqu'elle est souvent gage de stabilité en raison d'une vacance locative moins importante. Le bail de location est bien souvent d'une durée de 3 ans pour un bien loué vide. 

Location d'un bien immobilier : les diagnostics à réaliser

En matière locative vous devez réaliser des diagnostics obligatoires, peu importe que le bien soit vide
ou meublé. 

  • l'ERP : ou état des risques et pollution. Ce diagnostic concerne les biens situés dans un secteur à risque. Les secteurs à risque sont déterminés par arrêté préfectoral. Dans ce diagnostic on retrouve les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques auxquels le bien peut être exposé
  • le DPE, ou diagnostic de performance énergétique. Il se décline en plusieurs lettres, allant de A à G. Grâce à ce document, le locataire est tenu au courant de la consommation énergétique du logement. Les logements neufs ont généralement un DPE plus proche de la lettre A que les logements anciens
  • le CREP, ou constat des risques d'exposition au plomb. Il concerne uniquement les logements construits avant 1949. Si le diagnostic fait état de la présence de plomb, vous devez refaire les peintures dans le logement pour éviter tout risque d'intoxication, principalement chez les enfants
  • le diagnostic AMIANTE doit être remis au locataire pour tout immeuble construit avant 1997
  • le diagnostic d'évaluation des installations électriques et de gaz. Il concerne les installations de gaz et d’électricité qui ont plus de 15 ans.
  • le diagnostic « bruit », obligatoire depuis le 1 er juin 2020. Cela permet à l’acheteur potentiel de savoir si un bien se situe dans une zone d’exposition au bruit des aéroports.

Concernant le nouvel audit énergétique réglementaire (AER) n'hésitez pas à nous contacter pour vous renseigner.

Mettre son appartement en location : choisir le bon locataire

Pour vous assurer une location sereine, le locataire doit réunir toutes les garanties de sécurité financière, et louer votre bien sans risque de dégradations. 

Un bon locataire doit payer son loyer à temps et ne pas se voir reproché des impayés.

Vous pouvez confié la recherche du locataire à votre conseiller location Orpi. Celui-ci sélectionnera pour vous les meilleurs dossiers à vous présenter, en étudiant les documents demandés au locataire :

  • Les 3 dernières quittances de loyer du logement qu’il a occupé et la photocopie de la carte d'identité
  • le contrat de travail : nombreux sont les propriétaires bailleurs à privilégier un locataire en CDI plutôt qu'en contrat de type CDD ou intérim
  • les trois derniers bulletins de salaire
  • un justificatif de domicile
  • l'avis d'imposition.

Il existe deux types de mandats pour la location : le mandat simple et le mandat de gestion. Sachez que les frais de gestion peuvent être déductibles de vos impots, alors n'hésitez pas et contactez-nous pour plus de renseignements : 02 96 91 92 93

 

 

 

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